九如二路大面寬店面  三民買屋 / 三民買房 - 九如自立三塊厝站大面寬店霸附車位-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9880 萬
參考單價：38.92 萬/坪
地址：高雄市三民區九如二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：253.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：190.56 坪
附屬建物面積：22.83 坪
共同使用：40.46 坪
土地面積：33.83 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 20樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8355 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：中都濕地公園
附近交通：高雄火車站、三塊厝捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市三民區九如二路商業店面

您好，針對您提供的編號 1128448 物件資料，我將以潛在買方的角度進行分析，協助您評估此投資標的的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於九如自立路口，鄰近三塊厝捷運站及高雄火車站，交通樞紐帶來穩定人潮。 2. 建築本體：前身為銀行建築物，結構通常較為穩固，且擁有大面寬與挑高空間，適合多種商業用途。 3. 停車配套：總坪數已包含車位，對於商業店面而言，便利的停車設施是重要的競爭優勢。 4. 管理費負擔低：每月 8,355 元的的管理費用相對合理，持有成本控制在可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 33 年，雖非舊樓房，但可能面臨管線老化或需進行裝修改造的成本。 2. 單價與總價高：參考單價近 39 萬/坪，總價約 9,880 萬，門檻極高，流動性較一般住宅低。 3. 收益回報率：若以月租金 20 萬估算，年報酬率約 2.4%，在商業投資市場中屬偏低水準，需確認是否有提升空間。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發：鄰近中都濕地公園，生態環境將可能持續吸引遊客與消費者，增加店鋪潛在流量。 2. 商業形態多元：大面寬與開放式空間規劃彈性高，適合連鎖店、餐飲或服務業設點，容易找到穩定承租戶。 3. 地段稀缺性：三民區核心地帶的大面積店面供應有限，長期保值潛力尚佳。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：高價店面若招商不順，可能面臨較長的租期空窗成本。 2. 市場波動：商業不動產受景氣影響較大，經濟下行時租金收益與轉手價值都可能受限。 3. 融資與維護：老建物在貸款成數或結構安全檢查上可能不如新大樓，且未來公共設施維修費用可能存在變數。

2. 物件評論

此物件屬於高總價的商業投資標的，是否值得購買取決於您的資金屬性與經營目標。若您擁有充裕現金流且尋求長期資產配置，此地點具有核心價值；若是僅考量租金報酬率或打算短期操作，則風險較高。

主要理由如下：

地段優越：三民區九如路周邊人潮密集，鄰近車站與濕地公園，商業動機強勁，適合作為長期持有的核心資產。
空間優勢：前身為銀行且附帶車位的大坪數店面，在市場上極具稀缺性，特別適合連鎖品牌或大型服務業進駐。
投資報酬考量：需留意目前開價的租金與總價對應的年化報酬率約 2.4%，建議進一步調研同商圈實際租行情況，若無法談到更高租金或買入後有增值空間，則回本週期較長。

總結而言，這是一個適合「自用兼投資」或「資金雄厚之長期投資者」的優質物件，但務必在簽約前確認結構安全及租賃市場真實狀況。